El propietario no me quiere devolver el depósito, ¿qué puedo hacer?

Terminaste tu contrato de alquiler, entregaste el apartamento o la casa y ahora el propietario no quiere devolverte el depósito. Esta es una de las quejas más comunes entre inquilinos en República Dominicana. Aquí te explicamos qué dice la ley y qué puedes hacer.

¿Para qué sirve el depósito?

El depósito (generalmente uno o dos meses de alquiler) no es un pago adicional ni un regalo para el propietario. Es una garantía que sirve para cubrir:

• Daños al inmueble causados ​​por el inquilino
• Meses de alquiler pendientes de pago
• Si no hay daños ni deudas, el depósito debe devolverse completo al finalizar el contrato.
• Desgaste normal NO es lo mismo que daño
• Muchos propietarios intentan quedarse con el depósito alegando "desgaste", pero la ley distingue entre:
• Desgaste normal: pintura que se opaca con el tiempo, pisos con uso normal, bisagras flojas. Esto es parte de vivir en un lugar y no se descuenta del depósito.
• Daño imputable al inquilino: huecos en la pared, cerámicas rotas, daños por mal uso, puertas partidas. Esto sí puede justificar un descuento.

¿Qué hacer si no te lo quieren devolver?

Solicítelo por escrito. Envía una comunicación (puede ser por WhatsApp o email) pidiendo la devolución y dejando constancia de la fecha de entrega del inmueble.

Diez pruebas de las condiciones del inmueble. Fotos o vídeos del antes y el después son tu mejor herramienta.

Si no hay acuerdo, se puede exigir. Un abogado puede ayudarle a reclamar la devolución por la vía judicial si  no resuelve el conflicto.

Cómo protegerte desde que entras a vivir

• Toma fotos del inmueble el día que recibes las llaves.
• Pide un recibo por el depósito entregado.
• Haga un inventario básico de las condiciones (paredes, pisos, electrodomésticos si aplica).
• Guarda todo eso hasta el día que te mudes.

En resumen

El depósito no es del propietario, es tuyo mientras no haya daños o deudas que lo justifiquen. Si te lo quieren retener sin razón válida, tienes herramientas para reclamarlo: hasta por la vía judicial si es necesario.

¿Tienes un caso similar? Asesórate con un abogado antes de tomar cualquier acción.

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